La discusión sobre el predial volvió a tensar a Morena y al PAN. Citlalli Hernández, presidenta de la Comisión Nacional de Elecciones de Morena, negó este 19 de octubre que exista una iniciativa para elevar el impuesto en la Ciudad de México, mientras la senadora panista Lilly Téllez insistió en que un ajuste al valor catastral encarecería de forma automática ese cobro.
- La postura de Hernández: no hay iniciativa de ley para subir el predial; la senadora panista confunde un programa de ordenación con una norma.
- La advertencia de Téllez: elevar el valor catastral dispararía el impuesto y acusó a Morena de preparar un “predialazo”.
- La respuesta de Brugada: la jefa de Gobierno prometió no subir el cobro y eliminar multas y recargos en 2027.
Un choque por la interpretación
Hernández sostuvo que Téllez confunde una iniciativa de ley con un Programa General de Ordenación que, según explicó, “no es normativo ni vinculante”. La morenista pidió debatir el asunto con responsabilidad y expresó en sus redes sociales:
“No existe, no hay una iniciativa de ley que proponga aumentar el impuesto predial en la Ciudad de México”.
La senadora del PAN respondió que elevar el valor catastral de las viviendas implicaría, de manera automática, un mayor cobro del predial. También cuestionó por qué Morena no modificaría la redacción de lo que calificó como una iniciativa.
Un día antes, el 18 de octubre, Hernández le había pedido a Téllez explicar el sustento de su acusación. La dirigente morenista calificó como falsa la versión sobre un supuesto incremento tributario.
El “predialazo” y la valuación de inmuebles
En un video difundido ese mismo día, Lilly Téllez afirmó que la jefa de Gobierno de la Ciudad de México, Clara Brugada, cobraría más impuestos por las casas de los capitalinos. La legisladora acusó a Morena de redactar una “ley tramposa” para impulsar un “predialazo”.
Además, atribuyó a la presidenta Claudia Sheinbaum estar detrás de esa medida y sostuvo que el gobierno buscaría obtener más recursos de quienes ya pagan impuestos. Estos señalamientos fueron expresados por Téllez en el video y no presentan documentación adicional en el material disponible.
Durante su mensaje, la panista acusó a los gobiernos de Morena de endeudar a México y de gastar recursos públicos en obras que, según dijo, habrían costado hasta cinco veces más de lo previsto. Afirmó que esos proyectos no rendirían para los objetivos con los que fueron construidos.
Sobre el valor catastral, Téllez señaló que el Programa Metropolitano del Valle de México propondría acercar la valuación de los inmuebles a su precio de mercado. Bajo esa interpretación, el impuesto predial subiría junto con el valor de las propiedades. Como ejemplo, dijo que una persona que paga mil pesos terminaría por cubrir dos mil.
También sostuvo que el documento contemplaría impuestos especiales para ciertos terrenos y medidas que presuntamente obligarían a dueños a vender sus propiedades. La panista llamó a eliminar lo que considera abusos y aclaró que el supuesto “predialazo” aún no se aprueba. Cerró con un llamado a defender la propiedad privada y a rechazar tanto el alza del valor catastral como un incremento al predial.
Posteriormente, Téllez sostuvo que el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México no es una ley, sino el anteproyecto de una iniciativa que plantea cambios para aumentar la recaudación del predial. Advirtió que las modificaciones podrían elevar el pago, aunque no se use la expresión “subir la tasa”. De acuerdo con el artículo 38 de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, la aprobación del programa activaría un plazo de un año para adecuar los programas de desarrollo urbano. La senadora señaló que la Sedatu ya admitió que la redacción del documento era imprecisa.
La promesa de Clara Brugada
La jefa de Gobierno descartó un aumento al predial durante su gestión y anunció que en 2027 eliminará multas y recargos para quienes tengan adeudos, con el propósito de que regularicen sus pagos sin cubrir cargos adicionales.
Brugada presentó la medida este miércoles 14 de octubre, durante su segundo informe ante el Congreso de la Ciudad de México. Ahí defendió que el aumento de los ingresos públicos no supone elevar impuestos para la población.
“Más y mejor recaudación, sí. Más impuestos, no”.
La mandataria capitalina sostuvo que el cobro del predial no ha aumentado y tampoco subirá durante su administración. Según las cifras expuestas en su informe, el predial registró un incremento de 35% en 2026, atribuido a la respuesta de los contribuyentes.
Los ingresos locales de la capital alcanzaron 151 mil millones de pesos en 2025. De acuerdo con Brugada, esos recursos permiten ampliar la inversión pública en infraestructura, seguridad, vivienda y servicios.
“Para aquellos que tengan adeudo en el predial, anuncio: quiero informar que no cobraremos ni una multa o recargo el próximo año con el objetivo de que se regularicen y vayan al corriente”.
La decisión forma parte de la estrategia de la administración capitalina para aumentar la recaudación mediante la regularización de adeudos, sin trasladar una mayor carga fiscal a los habitantes de la Ciudad de México.
La controversia deja dos narrativas contrapuestas: el PAN advierte un riesgo de mayores cobros mediante la actualización del valor catastral, mientras Morena y el gobierno capitalino rechazan que exista una propuesta formal. La discusión se mantiene abierta alrededor de la aplicación del programa de ordenamiento territorial y de cómo se regularán los valores catastrales en los próximos meses.